[摘要] 7月12日，由南昌房天下与同致行中国联合举办的“新型城镇化产业地产的升级与转型”高峰论坛在南昌格兰云天国际酒店成功举办。东亚新华地产南昌分公司总经理何克思出席了本次高峰论坛并发表了自己的观点。
新型城镇化已经成为本届政府未来十年工作的重中之重，那么，新型城镇化对房地产行业将带来哪些机遇和挑战？在新型城镇化大背景下，房企该如何锻造自己的核心竞争力？7月12日，由南昌房天下与同致行中国联合举办的“新型城镇化产业地产的升级与转型”高峰论坛在南昌格兰云天国际酒店成功举办。
活动回顾：新型城镇化 产业地产的升级与转型
东亚新华地产南昌分公司总经理何克思出席了本次高峰论坛并发表了自己的观点。
东亚新华地产南昌分公司总经理何克思
我进入房地产行业才两年多，过去是做家电行业，感受行业差异特别深刻，觉得房地产行业语境随时都在发生变化，好像坐过山车。从拿地到现在，项目开发接近尾声，感觉市场在发生着翻天覆地的变化。当初拿地的时候朝阳新城的地并不是很热，也就是一千多块钱一平米的楼面地价，今天上午我们也参与了新地块的网上竞拍，101的亩网上成交价格是700多万，另外一块是710多万，最终楼面地价达到将近五千一平米。谈到九龙湖，它是一个热点，它和朝阳新城只有一桥之隔，直线距离一两公里，地价差异是如此大，我觉得这就是冰火两重天。同样的一片天空下，一出悲剧正在上演。作为南昌未来或者十年发展的重点区域，对开发商来说，拿地这边是五千，那边是三四百，价格差异太大我认为是极度不合理。朝阳新城开发的地卖什么价格，我认为卖一万块钱，它是合理的，九龙湖三四百块钱拿地，他卖什么价格合理，到时候卖5千块钱是合理，以后这边卖高层，那边卖洋房，这样市场就打破了。
前一阵钱荒，现在是地荒，对开发商来说是一种极大的挑战。地荒对于开发商来说就是粮荒，这种情况下开发企业不能饥不择食。未来趋势城镇化是一个大的课题，作为业内人士，没有系统的数据做支撑不便评论，但是如果以这种方式城镇化，在城市里面的要么就是有钱人，要么就是苦逼的有钱人，买到房就很牛了。
就产业地产与新型城镇化而言，产业和地产是结合在一起的，但各有不同的内涵。坐在大城市谈新型城镇化，就像坐在陆地上谈水里面的话题一样。新型城镇化以及产业地产对于现在地产从业人员是一个新课题，我觉得从战术层面上来讲，都是在解决长远问题。发展房地产业同时，如何和当地的产业结合。现在跟政府去谈，如果是纯房地产开发商，哪怕你的价格出的再高，政府都不怎样待见你，政府希望你能够带来就业、税收或者是GDP，这是我们地产人要思考的问题。
以前的朝阳洲，因为配套不成熟，还是一个城中村。现在政府大力投入市政建设，比如：朝阳大桥，象湖隧道，九州高架等。政府投资下去了，房价没有反应，说明政府的投资是失误。我认为是过去是朝阳新城的房价是价值偏离了价格，现在价格起来，是购房者看到了这里的价值。我始终相信，房价该涨还是要涨的。
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