黄正朝：下面请出中海地产孟彦先生介绍香港住房市场情况。
孟彦：对于中国房地产发展来看，香港的房地产市场一直走在前列。中海作为央企为什么来谈香港，我用几时间来介绍一下我们公司和香港的关系，中海地产是集团的一个商标，它也是中国的驰名商标，中海是央企的背景，它是中规中矩是营商的典范，海是因为诞生于香港，成长于完全市场经济体制中的拥有国际化视野和标准的海纳百川的企业，我们的公司全城中国海外集团有限公司它有两个商标，四家上市公司，其中一个就是中海地产。
截至目前中海在香港累计建造面积已经达到160万平方米，可供50万人居住，在香港每15人就有1人居住在中海建造的房子里面，在香港我们不仅是开发商，我们也是承建商，在香港我们有参与基建项目，比如说香港的污水管线工程、填海造地。中海很多项目都在国内获得鲁班奖，我们在05年就有很多住宅项目都拿了这个奖项还是詹天佑奖等，我们还有一系列规模的工程项目，比如说香港机场，香港填海工程，解放军驻港基地，澳门塔，很多基建项目，除此之外中海也有很多。比如说国内个公开招拍挂获得土地的企业，我们是个做预售的企业，家物业公司，个采用按揭付款，个做样板房，上海的个旧城改造项目，都是中海。为什么说香港给我们的启发很大，因为香港带给我们很多建筑和空间感的感觉，中海在香港和其他的企业合作的项目，在香港100平米等于是豪宅了，我们做三间房。
现在香港房价基本上是12万人民币。香港的住宅空间利用非常好，香港的房子不讲究朝向，东南西北都可以，楼基本都上点式楼，中海在上海的个旧改项目也是做的点式楼。香港的房地产市场，大家反应就是房子小价格贵，新特首上台后出台了一些调控政策，今年2月22号出台的政策是双重的印花税，以前是200万港币以下的房子征收100港币的印花税，现在收总价的1.5%，这个政策出台后，导致香港70平米以上的住宅销售量下降35%，08年的时候香港房价下跌，香港出台了一个入籍政策，导致大批买家进入。60平米以下的物业它的价格还是有往上升，因为香港政府还是鼓励自住需求。
我们去看香港的房子，主要还集中于香港岛，九龙，盘量都很小。刚出90政策的时候我们会想香港是怎样，人居的舒适度是两块东西，一个是硬件空间，和户型，周边道路，另外是软性东西，配套是怎样的，能够给居住在这里的人带来怎样的空间。比如说香港的九龙仓新鸿基做的项目就是一栋楼，下面也不开挖，一到三楼是停车库，5楼是会所，在往上是住宅，把很多小的60平米的房子，你邀请朋友来会很拥挤，他会做一些公共空间，把接待的功能转到公共空间中去，香港会把这个概念融合到居住中去。在南昌我们做的三个项目也是逐渐往这边走，我们在南昌做了一些事情，南昌的客户不是很认可，比如说毛坯房，装修的时候我们会把电源插座做好，开关也做，但是在装修的时候客户会拆掉，这个在中海体系是惯用的做法。
再去看香港的，香港有一些服务，比如说物业服务，中国的物业服务，包括我们公司，其实有的时候，保安客服都是比较年轻的人，他们对于服务都不是很了解，是不是从心里面爱项目，我曾经在香港参观一个项目，一个管家他是物业的服务人员，他带我们参观楼的时候，他在大厅占去，他看吊灯，他就赞美客厅的吊灯，他真的是赞美自己的产品，把赞美之情，用于服务中，他和客户打招呼，所有的客户都叫得出名字。
这个是中海需要学习的。香港的公共空间设计需要大陆学习，，另外物业的软性服务也是需要学习的，这种精工细作的精神也是需要学习的。香港的房子60平米饭厅、客厅都有，客厅和主卧保证一定的尺度，比较小，比较狭窄，香港的户型它会利用任何一个空间去放功能，60平米的房子，储藏室会有，厨房，卫生间，主卧，客卧，餐厅，阳台全部都有，有的时候觉得房间里面有长走廊，但是香港的户型里面会把长走廊放在餐厅的区域，用走廊的功能放在餐厅，上，我觉得香港的户型值得我们参考，我们不能够实现的，他的点式结构。在国内采光要求很小要求通透性。中海的三期产品89平米三开间朝南全明户型，这个项目将在明年年初的时候上市出来。
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