黄正朝：下面请市房协李斌会长谈一下。
李斌：我在这里谈一下对于舒适度方面肤浅的认识。感谢这些年来开发企业对于南昌城市建设，居民住房问题作出的贡献，在房屋品质、舒适度方面都在不断的提升进步，这也是开发企业根据市场需求所做出的改进。我个人理解舒适度根据不同的时期，不同的地域，不同的对象对于舒适度的要求不一样。在香港100平米算豪宅，在南昌这个经济不发达的地区，100平米还是有人称之为鸽子笼，在住房保障检查中，有的设区市在建设廉租房的时候突破50平米达到60、70平米的时候建设部予以通报，在会议上，三线城市如果50平米根本没有人住。
作为南昌市来讲，我在参加广州的会议的时候我也讲，南昌市人居住房面积低于15平米就可以申请廉租房，现在是50平米的三口之家平均达到15平米，过两年问题是不是要再解决，舒适度因地因人而已。在北京一个特困家庭如果有50平米的廉租房会感觉非常满意，在香港更不用说。经济适用房又不用花钱，一个月几块钱房租，在南昌可能舒适度就受到影响。作为普通商品房也是这样，我在部队的时候，70年代连级干部的时候住筒子楼，单间的不配套，在这里住，还要到另外一个地方几家和在一起做饭，上厕所跑几百米，无论冬天下雨，我到了营级干部的时候在机关里面有一个50平米的两室一厅，搬进去我们感觉很舒适，为什么因为有厨房，卫生间，客厅，和两间房。
80年代中期的时候我们调整为团级干部的时候，70平米三室一厅我们也有舒适度，很满意。根据舒适度在社会上也是一样，根据不同的地域，不同的对象，不同的时期，舒适度要求不一样。高收入群体可能买大房，买洋房，买别墅，甚至还要有游泳池等等他感觉舒适，为什么因为钱不是问题，他需要的就是舒适。中等收入的它可能跳跳脚买150平米左右的房子，感觉很满意，觉得很舒适。低收入的可能要买90平米以下的经济适用房，为什么因为它的经济条件就这样，有的原来住旧房子通过自己的努力能够旧换新也感觉舒适，同时我在这里上班，离我住的地方很远，我要把远的换近也是舒适度的理解，所以我感觉从个性上来讲，根据不同的人对于舒适度要求不同。从共性上面来讲大家普遍对于舒适度的要求有几点，个经济上，价格适度感觉比较舒适。第二个总体环境优美，花了钱，绿化美化做得不错，住得很惬意，很舒适。第三个是面积符合自己的需求，第四个方面保障和社会服务的配套，这也是人们普遍的要求。我们现在很多，作为房管局来讲，接触的物业公司和业主之间的矛盾很突出，就是一个保障问题，服务的问题，感觉到我出钱，你没有做到服务。物业公司又感觉到我做事又收不到钱。
这是一对矛盾。还有一个社会保障体系，学校、幼儿园，医院，采购等等，这些都很重要。前面做了很多的努力，建设了很多的保障房，很多中签者并不入主，为什么呢，因为不方便，因为社会保障和配套没有跟上去。我在城市里面做小生意，我在这里挤着住很方便，搬走了，我打车的钱都不够，我生病了去医院，打车都打不到，我觉得这一点是一个共性的外延方面对于舒适度的理解。从内涵来讲，对于舒适度的要求要从这三个方面给以加强，开发商通过这么多年的开发经验，时代进步，在住宅设计更加的规范合理，我想就是合理的功能分区方面，第二个是适宜的尺度空间，不要浪费，第三个适当的加大附属空间。
小房子如何安排储藏的问题，大房子如何安排健身等等配套问题2010年我们去了重庆学习保障房经验，他的66平米有三室一厅，我觉得结构很合理，有两间房，在阳台弄了一个小的做作业的地方，然后桌子又可以立起来，同时另外一面也是一个可以折叠的床位。我觉得这方面真正体现了以人为本，我想这方面我个人理解应该说从共性的个性还是根据不同的地域、时期、对象在舒适度的方面要求不一样。舒适度越科学，卖点越好，市场也就越好。
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